2500 Rue LISBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 170,7 m² · constr. 2003 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 493 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164828995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
59010164828995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 246 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 871 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 373 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 823 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 259 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 910 003 $ Poids 84 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 756 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 863 699 $ Poids 76 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 783 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 861 289 $ Poids 74 % |
| 6 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 966 824 $ Poids 73 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 802 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 010 150 $ Poids 72 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 654 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 030 $ Poids 71 % |
| 9 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 108 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 950 634 $ Poids 69 % |
| 10 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 369 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 932 292 $ Poids 65 % |
| 11 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 441 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 801 934 $ Poids 63 % |
| 12 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 311 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 556 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 872 981 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.