2504 Rue LISBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 178,4 m² · constr. 2002 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 493 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164828997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
59010164828997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 245 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 382 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 838 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 680 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 982 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 741 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 877 896 $ Poids 78 % |
| 5 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 794 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 026 611 $ Poids 75 % |
| 6 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 257 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 161 $ Poids 72 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 633 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 066 618 $ Poids 72 % |
| 8 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 763 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 876 424 $ Poids 70 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 717 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 530 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −45 262 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 878 211 $ Poids 70 % |
| 11 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 89 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 965 550 $ Poids 68 % |
| 12 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 353 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 947 311 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.