2425 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 187,2 m² · constr. 2000 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 526 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164829046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
59010164829046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 174 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 900 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 563 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 997 178 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 552 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 889 029 $ Poids 80 % |
| 4 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 495 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 821 884 $ Poids 80 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 703 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 961 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 377 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 220 039 $ Poids 78 % |
| 7 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 214 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 830 341 $ Poids 77 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 759 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 890 478 $ Poids 74 % |
| 9 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 85 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −54 451 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 855 671 $ Poids 72 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 539 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 081 419 $ Poids 70 % |
| 11 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 176 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 759 827 $ Poids 70 % |
| 12 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 857 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 041 161 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.