2415 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 181,4 m² · constr. 1999 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 484 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164829176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
59010164829176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 182 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 881 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 574 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 976 235 $ Poids 84 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 752 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 872 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 358 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 833 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 700 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 941 713 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 544 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 871 583 $ Poids 74 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 545 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 060 421 $ Poids 74 % |
| 8 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 390 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 215 857 $ Poids 72 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 507 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 805 142 $ Poids 72 % |
| 10 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 846 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 020 038 $ Poids 72 % |
| 11 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 729 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 871 487 $ Poids 69 % |
| 12 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 189 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 522 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 922 622 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.