2524 Rue LISBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 189,6 m² · constr. 2001 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 508 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164829222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
59010164829222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 174 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 910 544 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 559 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 898 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 206 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 839 724 $ Poids 81 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 609 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 008 775 $ Poids 81 % |
| 5 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 541 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 831 341 $ Poids 81 % |
| 6 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 422 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 222 391 $ Poids 78 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 723 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 972 101 $ Poids 78 % |
| 8 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 128 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 865 128 $ Poids 77 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 768 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 900 478 $ Poids 72 % |
| 10 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 197 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 767 750 $ Poids 70 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 711 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 805 400 $ Poids 69 % |
| 12 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 850 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 052 817 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.