2395 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 173,7 m² · constr. 1999 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 491 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164829454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
59010164829454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 203 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 862 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 371 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 814 913 $ Poids 85 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 595 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 955 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 211 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 901 164 $ Poids 80 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 738 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 853 886 $ Poids 78 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 726 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 852 202 $ Poids 76 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 559 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 038 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 823 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 998 602 $ Poids 72 % |
| 9 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 0 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 758 $ Poids 69 % |
| 10 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 264 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 922 077 $ Poids 67 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 692 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 336 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 922 334 $ Poids 65 % |
| 12 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 356 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 850 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.