2375 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 142 m² · constr. 1999 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 441 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164829733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
59010164829733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 241 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 779 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 398 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 845 404 $ Poids 92 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 234 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 812 823 $ Poids 87 % |
| 4 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 37 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 349 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 467 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 817 908 $ Poids 76 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 776 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 758 599 $ Poids 76 % |
| 7 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 558 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 000 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 805 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 887 $ Poids 70 % |
| 9 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 385 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 736 938 $ Poids 68 % |
| 10 | 2263, Place de Paris, Sainte-Julie 2025-06-19 · 181 m · Vendu 687 500 $ (5 127 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 757 647 $ Poids 66 % |
| 11 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 891 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 822 857 $ Poids 65 % |
| 12 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 280 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 399 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 693 769 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.