2365 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 159,8 m² · constr. 1999 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 515 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164829932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
59010164829932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 253 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 862 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 397 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 780 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 243 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 827 444 $ Poids 87 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 246 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 827 745 $ Poids 81 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 724 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 817 389 $ Poids 76 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 566 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 057 052 $ Poids 73 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 797 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 267 $ Poids 71 % |
| 8 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 406 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +60 443 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 899 199 $ Poids 71 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 715 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 820 585 $ Poids 66 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 586 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 000 283 $ Poids 65 % |
| 11 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 383 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 848 272 $ Poids 64 % |
| 12 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 374 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 123 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.