2486 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 169,2 m² · constr. 2002 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 419 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164838201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
59010164838201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 273 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 382 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 815 769 $ Poids 89 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 286 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 523 $ Poids 85 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 767 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 855 855 $ Poids 74 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 808 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 853 382 $ Poids 73 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 798 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 000 999 $ Poids 71 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 742 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 957 700 $ Poids 70 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 692 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 041 004 $ Poids 69 % |
| 9 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 149 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 942 537 $ Poids 68 % |
| 10 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 344 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 469 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 865 009 $ Poids 64 % |
| 11 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 411 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 924 049 $ Poids 63 % |
| 12 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 477 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 795 101 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.