2481 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 178,6 m² · constr. 2002 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 433 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164838226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
59010164838226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 268 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 398 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 838 891 $ Poids 79 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 733 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 878 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 983 539 $ Poids 78 % |
| 5 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 778 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 027 168 $ Poids 76 % |
| 6 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 280 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 719 $ Poids 72 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 648 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 067 175 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 523 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 814 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 878 659 $ Poids 71 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 715 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 291 $ Poids 70 % |
| 10 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 766 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 876 924 $ Poids 70 % |
| 11 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 114 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 966 050 $ Poids 68 % |
| 12 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 378 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 947 816 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.