2335 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 132,2 m² · constr. 1999 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 405 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164838349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
59010164838349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 262 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 752 551 $ Poids 88 % |
| 2 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 96 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 338 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 424 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 815 787 $ Poids 86 % |
| 4 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 506 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 787 979 $ Poids 86 % |
| 5 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 334 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 667 378 $ Poids 81 % |
| 6 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 181 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 604 915 $ Poids 77 % |
| 7 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 280 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 550 247 $ Poids 74 % |
| 8 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 782 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 734 952 $ Poids 71 % |
| 9 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 631 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 878 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 2263, Place de Paris, Sainte-Julie 2025-06-19 · 115 m · Vendu 687 500 $ (5 127 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 732 525 $ Poids 69 % |
| 11 | 2494, rue de Genève, Sainte-Julie 2025-06-13 · 98 m · Vendu 813 500 $ (6 224 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 175 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 873 141 $ Poids 69 % |
| 12 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 921 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 793 949 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.