2474 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 196,5 m² · constr. 2001 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 511 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164838653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
59010164838653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 326 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 854 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 513 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 914 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 267 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 879 523 $ Poids 85 % |
| 4 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 716 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 989 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 688 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 846 124 $ Poids 78 % |
| 6 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 576 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 226 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 313 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 927 794 $ Poids 73 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 628 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 890 057 $ Poids 71 % |
| 9 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 741 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 027 742 $ Poids 70 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 827 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 819 553 $ Poids 70 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 613 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 312 $ Poids 69 % |
| 12 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 702 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 925 853 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.