2470 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 120,3 m² · constr. 2001 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 432 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164838735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
59010164838735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 121 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 581 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 371 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 641 752 $ Poids 94 % |
| 3 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 238 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 529 119 $ Poids 93 % |
| 4 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 107 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 656 505 $ Poids 90 % |
| 5 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 125 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 612 075 $ Poids 88 % |
| 6 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 282 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 633 663 $ Poids 85 % |
| 7 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 243 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 945 $ Poids 85 % |
| 8 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 160 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 604 197 $ Poids 85 % |
| 9 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 166 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 095 $ Poids 84 % |
| 10 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 526 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 759 436 $ Poids 82 % |
| 11 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 401 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 642 380 $ Poids 79 % |
| 12 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 68 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 279 996 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.