2456 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 191,1 m² · constr. 1999 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 490 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164838898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
59010164838898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 462 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 893 317 $ Poids 87 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 664 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 966 126 $ Poids 81 % |
| 3 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 354 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 805 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 834 103 $ Poids 80 % |
| 4 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 335 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 905 694 $ Poids 79 % |
| 5 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 248 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −46 315 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 859 358 $ Poids 78 % |
| 6 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 663 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 825 924 $ Poids 77 % |
| 7 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 671 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 895 571 $ Poids 75 % |
| 8 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 710 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 002 898 $ Poids 75 % |
| 9 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 556 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 221 079 $ Poids 74 % |
| 10 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 708 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 047 043 $ Poids 74 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 790 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 799 976 $ Poids 67 % |
| 12 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 368 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 763 515 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.