2345 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 197,7 m² · constr. 1999 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 493 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164839200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
59010164839200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 291 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 847 873 $ Poids 89 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 185 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 873 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 494 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 908 106 $ Poids 87 % |
| 4 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 606 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 840 065 $ Poids 83 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 679 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 982 737 $ Poids 80 % |
| 6 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 494 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 224 632 $ Poids 78 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 551 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 883 337 $ Poids 75 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 748 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 813 514 $ Poids 75 % |
| 9 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 620 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 919 315 $ Poids 73 % |
| 10 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 660 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 021 040 $ Poids 73 % |
| 11 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 267 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 922 194 $ Poids 72 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 559 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 287 396 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.