2290 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 172,7 m² · constr. 2000 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 437 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164839354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
59010164839354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 288 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 863 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 444 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 816 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 669 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 855 740 $ Poids 81 % |
| 4 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 297 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 902 677 $ Poids 80 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 633 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 957 321 $ Poids 78 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 686 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 853 848 $ Poids 78 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 737 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 000 793 $ Poids 76 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 570 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 041 049 $ Poids 75 % |
| 9 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 90 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 942 602 $ Poids 69 % |
| 10 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 333 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 923 999 $ Poids 66 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 640 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −52 852 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 924 692 $ Poids 65 % |
| 12 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 351 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 795 336 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.