2320 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 146,4 m² · constr. 1998 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 455 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164839598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
59010164839598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 171 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 332 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 820 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 500 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 854 477 $ Poids 86 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 702 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 853 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 689 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 769 216 $ Poids 78 % |
| 6 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 140 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −4 723 $ | 353 184 $ Poids 77 % |
| 7 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 493 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 009 417 $ Poids 77 % |
| 8 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 489 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 743 786 $ Poids 74 % |
| 9 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 367 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 808 257 $ Poids 67 % |
| 10 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 570 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 110 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 827 446 $ Poids 66 % |
| 11 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 505 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 879 024 $ Poids 64 % |
| 12 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 831 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 933 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.