2431 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 167,8 m² · constr. 2000 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 414 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164839622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
59010164839622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 312 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 851 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 461 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 804 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 322 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 889 022 $ Poids 86 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 688 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 841 576 $ Poids 80 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 658 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 844 001 $ Poids 78 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 716 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 987 151 $ Poids 74 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 588 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 027 406 $ Poids 73 % |
| 8 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 657 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 943 852 $ Poids 72 % |
| 9 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 231 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 655 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 853 425 $ Poids 68 % |
| 10 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 118 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 930 345 $ Poids 67 % |
| 11 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 553 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 087 445 $ Poids 66 % |
| 12 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 741 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 923 710 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.