52 Place ANNECY · Sainte-Julie
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 109,1 m² · constr. 2002 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 321 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164847605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
59010164847605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 134 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 598 776 $ Poids 98 % |
| 2 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 148 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 577 623 $ Poids 97 % |
| 3 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 167 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 628 014 $ Poids 97 % |
| 4 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 123 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 267 500 $ Poids 96 % |
| 5 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 153 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 586 206 $ Poids 95 % |
| 6 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 96 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 635 064 $ Poids 95 % |
| 7 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 183 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 506 985 $ Poids 91 % |
| 8 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 22 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 123 $ Poids 91 % |
| 9 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 435 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +503 $ | 103 256 $ Poids 90 % |
| 10 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 183 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 608 552 $ Poids 89 % |
| 11 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 597 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 638 016 $ Poids 83 % |
| 12 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 658 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +23 108 $ | 543 554 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.