12 Place ANNECY · Sainte-Julie
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 109 m² · constr. 2002 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 385 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164847652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
59010164847652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 133 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 598 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 146 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 577 360 $ Poids 98 % |
| 3 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 180 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 627 731 $ Poids 97 % |
| 4 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 141 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 267 377 $ Poids 96 % |
| 5 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 161 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 585 950 $ Poids 95 % |
| 6 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 115 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 634 796 $ Poids 95 % |
| 7 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 53 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 879 $ Poids 91 % |
| 8 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 199 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 506 764 $ Poids 91 % |
| 9 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 460 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +503 $ | 103 209 $ Poids 89 % |
| 10 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 183 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 608 303 $ Poids 89 % |
| 11 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 609 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 637 744 $ Poids 83 % |
| 12 | 1965, rue de Paris, Sainte-Julie 2025-09-30 · 131 m · Vendu 554 000 $ (5 050 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 606 337 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.