2259 Place PARIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 146,5 m² · constr. 2000 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 412 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164848347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
59010164848347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 299 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 795 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 391 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 829 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 497 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 863 229 $ Poids 86 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 736 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 862 227 $ Poids 77 % |
| 5 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 198 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 356 451 $ Poids 76 % |
| 6 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 507 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 751 982 $ Poids 74 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 780 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 769 457 $ Poids 74 % |
| 8 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 614 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 019 436 $ Poids 73 % |
| 9 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 590 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 416 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 835 551 $ Poids 65 % |
| 10 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 503 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 816 626 $ Poids 63 % |
| 11 | 2263, Place de Paris, Sainte-Julie 2025-06-19 · 15 m · Vendu 687 500 $ (5 127 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 772 619 $ Poids 62 % |
| 12 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 592 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 887 315 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.