2235 Place PARIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 209,3 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 458 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164848693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
59010164848693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 341 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 897 328 $ Poids 93 % |
| 2 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 430 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 872 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 459 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 934 098 $ Poids 85 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 661 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 908 287 $ Poids 80 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 661 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 251 061 $ Poids 76 % |
| 6 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 752 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 864 918 $ Poids 74 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 678 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 011 931 $ Poids 74 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 760 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 944 083 $ Poids 73 % |
| 9 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 637 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 331 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 057 540 $ Poids 72 % |
| 10 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 600 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 295 014 $ Poids 72 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 865 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 837 307 $ Poids 71 % |
| 12 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 647 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 230 876 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.