2290 Rue PARIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 176,8 m² · constr. 2002 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 444 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164849205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
59010164849205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 374 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 598 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 874 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 653 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 022 157 $ Poids 82 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 663 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 978 591 $ Poids 79 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 643 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 872 416 $ Poids 77 % |
| 6 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 525 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 834 463 $ Poids 77 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 577 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 062 164 $ Poids 74 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 585 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 761 $ Poids 74 % |
| 9 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 383 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 703 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 387 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −48 847 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 874 626 $ Poids 72 % |
| 11 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 175 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 961 548 $ Poids 68 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 764 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 988 707 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.