2260 Boulevard ARMAND-FRAPPIER app. 105 app. 105 · Sainte-Julie
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 100,8 m² · constr. 2008 · terrain 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164856546002600105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
59010164856546002600105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 248 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 265 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 101 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 594 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 238 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 572 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 559 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 675 646 $ Poids 85 % |
| 5 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 485 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +3 518 $ | 102 373 $ Poids 83 % |
| 6 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 153 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 630 545 $ Poids 82 % |
| 7 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 686 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 704 645 $ Poids 80 % |
| 8 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 285 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 623 465 $ Poids 80 % |
| 9 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 663 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +38 840 $ | 539 972 $ Poids 79 % |
| 10 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 262 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 582 077 $ Poids 79 % |
| 11 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 606 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 539 390 $ Poids 75 % |
| 12 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 701 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 547 773 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.