2260 Boulevard ARMAND-FRAPPIER app. 306 app. 306 · Sainte-Julie
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 86,6 m² · constr. 2008 · terrain 86,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 218 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164856546002600306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
59010164856546002600306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 559 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 629 722 $ Poids 68 % |
| 2 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 663 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +38 840 $ | 504 435 $ Poids 65 % |
| 3 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 896 $ Poids 62 % |
| 4 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 738 $ Poids 57 % |
| 5 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 432 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 619 076 $ Poids 54 % |
| 6 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 915 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 144 $ Poids 54 % |
| 7 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 551 237 $ Poids 54 % |
| 8 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 241 $ Poids 51 % |
| 9 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 676 936 $ Poids 50 % |
| 10 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 686 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −51 616 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 657 359 $ Poids 48 % |
| 11 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 990 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 721 632 $ Poids 46 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 740 602 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.