2260 Boulevard ARMAND-FRAPPIER app. 403 app. 403 · Sainte-Julie
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 118,7 m² · constr. 2008 · terrain 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 291 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164856546002600403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
59010164856546002600403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 144 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 597 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 203 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 543 443 $ Poids 95 % |
| 3 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 285 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 674 035 $ Poids 90 % |
| 4 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 101 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 642 292 $ Poids 90 % |
| 5 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 139 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 649 550 $ Poids 90 % |
| 6 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 262 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 627 990 $ Poids 89 % |
| 7 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 153 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 678 462 $ Poids 87 % |
| 8 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 238 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 620 046 $ Poids 86 % |
| 9 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 588 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 659 914 $ Poids 86 % |
| 10 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 573 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +45 863 $ | 682 498 $ Poids 82 % |
| 11 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 248 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 287 195 $ Poids 80 % |
| 12 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 634 566 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.