2260 Boulevard ARMAND-FRAPPIER app. 404 app. 404 · Sainte-Julie
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 117,2 m² · constr. 2008 · terrain 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164856546002600404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
59010164856546002600404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 144 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 593 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 203 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 540 137 $ Poids 96 % |
| 3 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 101 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 638 258 $ Poids 92 % |
| 4 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 285 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 669 797 $ Poids 92 % |
| 5 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 139 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 645 807 $ Poids 91 % |
| 6 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 262 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 624 143 $ Poids 91 % |
| 7 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 153 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 674 447 $ Poids 89 % |
| 8 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 238 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 616 104 $ Poids 89 % |
| 9 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 588 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 655 874 $ Poids 85 % |
| 10 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 573 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +45 863 $ | 678 414 $ Poids 83 % |
| 11 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 248 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 285 346 $ Poids 83 % |
| 12 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 485 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +3 518 $ | 110 075 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.