2040 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
737 200 $
Autre · constr. 2018 · terrain 53 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 126,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 400 $
Rôle antérieur 1 224 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164869753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
1 488 300 $
Rôle antérieur
1 224 700 $
ID provincial
59010164869753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 120 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 562 331 $ Poids 68 % |
| 2 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 167 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 110 310 $ Poids 68 % |
| 3 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 222 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 647 590 $ Poids 68 % |
| 4 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 259 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 276 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 620 602 $ Poids 66 % |
| 6 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 328 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 680 361 $ Poids 66 % |
| 7 | 2260, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-06-11 · 322 m · Vendu 325 000 $ (4 151 $/m²) 78,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 345 348 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 276 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 990 223 $ Poids 66 % |
| 9 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 371 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 854 700 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 199 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 685 208 $ Poids 65 % |
| 11 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 373 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 742 975 $ Poids 65 % |
| 12 | 2230, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-04-22 · 322 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 447 145 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.