640 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 142 500 $
Autre · 2 157 $/m² · 529,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 200 $
Rôle antérieur 1 255 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164889812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 100 $
Valeur bâtiment
1 190 100 $
Rôle antérieur
1 255 500 $
ID provincial
59010164889812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 067 $/m²) 505,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 869 279 $ Poids 45 % |
| 2 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +303 860 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 902 258 $ Poids 15 % |
| 3 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 897 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie +413 447 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 2 476 173 $ Poids 9 % |
| 4 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +348 500 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 1 884 751 $ Poids 5 % |
| 5 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 2 007 745 $ Poids 3 % |
| 6 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 601 175 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.