458 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 102,9 m² · constr. 1995 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 290 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164898998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
59010164898998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 206 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 519 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 171 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +7 283 $ | 513 670 $ Poids 93 % |
| 3 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 111 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 510 964 $ Poids 92 % |
| 4 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 562 911 $ Poids 90 % |
| 5 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 407 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 96 827 $ Poids 89 % |
| 6 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 558 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 667 439 $ Poids 86 % |
| 7 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 161 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 599 733 $ Poids 86 % |
| 8 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 424 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 561 453 $ Poids 85 % |
| 9 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 368 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 698 863 $ Poids 85 % |
| 10 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 513 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 641 487 $ Poids 85 % |
| 11 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 281 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 585 989 $ Poids 84 % |
| 12 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 468 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 597 817 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.