633 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 131,5 m² · constr. 1996 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 332 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164899470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
59010164899470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 149 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 834 252 $ Poids 81 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 502 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 660 378 $ Poids 80 % |
| 3 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 333 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 143 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 916 $ Poids 79 % |
| 5 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 340 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 541 054 $ Poids 74 % |
| 6 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 650 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 738 989 $ Poids 74 % |
| 7 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 501 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 594 689 $ Poids 71 % |
| 8 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 707 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 332 477 $ Poids 70 % |
| 9 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 142 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 680 658 $ Poids 70 % |
| 10 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 810 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 726 473 $ Poids 68 % |
| 11 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 735 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 300 541 $ Poids 67 % |
| 12 | 374, rue Fernand-Seguin, Sainte-Julie 2025-07-11 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 404 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 329 881 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.