641 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 131,4 m² · constr. 1996 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 339 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164899472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
59010164899472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 136 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 833 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 487 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 660 139 $ Poids 80 % |
| 3 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 330 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 143 409 $ Poids 80 % |
| 5 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 342 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 540 833 $ Poids 74 % |
| 6 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 643 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 738 717 $ Poids 74 % |
| 7 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 505 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 594 445 $ Poids 71 % |
| 8 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 126 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 680 385 $ Poids 70 % |
| 9 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 707 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 332 359 $ Poids 70 % |
| 10 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 796 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 726 232 $ Poids 69 % |
| 11 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 733 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 300 425 $ Poids 67 % |
| 12 | 374, rue Fernand-Seguin, Sainte-Julie 2025-07-11 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 404 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 329 760 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.