645 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 127,3 m² · constr. 1995 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164899483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
59010164899483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 617 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 128 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 817 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 478 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 647 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 329 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 140 658 $ Poids 85 % |
| 5 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 529 247 $ Poids 81 % |
| 6 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 117 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 666 165 $ Poids 79 % |
| 7 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 508 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 581 610 $ Poids 78 % |
| 8 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 362 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 342 048 $ Poids 74 % |
| 9 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 346 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 634 092 $ Poids 74 % |
| 10 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 731 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 294 278 $ Poids 73 % |
| 11 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 300 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 649 188 $ Poids 71 % |
| 12 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 142 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 568 491 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.