649 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 126,3 m² · constr. 1994 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 301 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164899483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
59010164899483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 611 774 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 469 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 642 157 $ Poids 87 % |
| 3 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 120 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 315 $ Poids 86 % |
| 4 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 327 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 139 514 $ Poids 86 % |
| 5 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 347 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 524 493 $ Poids 83 % |
| 6 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 108 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 660 385 $ Poids 81 % |
| 7 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 512 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 576 332 $ Poids 79 % |
| 8 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 356 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +5 876 $ | 339 280 $ Poids 76 % |
| 9 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 351 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 628 757 $ Poids 75 % |
| 10 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 729 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 291 736 $ Poids 74 % |
| 11 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 296 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 643 722 $ Poids 73 % |
| 12 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 140 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +2 568 $ | 563 566 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.