653 Boulevard N.-P.-LAPIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 132,8 m² · constr. 1994 · terrain 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 319 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164899484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
59010164899484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 114 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 461 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 657 696 $ Poids 79 % |
| 3 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 628 202 $ Poids 78 % |
| 4 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 326 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 142 885 $ Poids 78 % |
| 5 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 635 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 734 761 $ Poids 76 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 773 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 722 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 538 819 $ Poids 71 % |
| 8 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 709 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 330 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 514 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 592 178 $ Poids 68 % |
| 10 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 100 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 678 082 $ Poids 67 % |
| 11 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 298 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 861 307 $ Poids 67 % |
| 12 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 510 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 669 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 796 581 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.