478 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 109 m² · constr. 1994 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 270 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164899794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
59010164899794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 96 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 613 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 110 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +2 568 $ | 522 778 $ Poids 97 % |
| 3 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 199 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 531 457 $ Poids 96 % |
| 4 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 354 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −3 518 $ | 99 189 $ Poids 92 % |
| 5 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 266 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 914 $ Poids 92 % |
| 6 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 266 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 251 $ Poids 91 % |
| 7 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 430 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 574 907 $ Poids 91 % |
| 8 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 328 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +5 876 $ | 316 809 $ Poids 89 % |
| 9 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 378 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 486 364 $ Poids 87 % |
| 10 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 611 196 $ Poids 87 % |
| 11 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 71 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 438 $ Poids 86 % |
| 12 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 362 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 713 892 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.