490 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 111 m² · constr. 1994 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164899819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
59010164899819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 52 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 618 729 $ Poids 99 % |
| 2 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 116 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +2 568 $ | 527 494 $ Poids 97 % |
| 3 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 191 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 536 270 $ Poids 95 % |
| 4 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 250 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 604 094 $ Poids 93 % |
| 5 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 335 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −3 518 $ | 100 128 $ Poids 92 % |
| 6 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 300 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +5 876 $ | 319 407 $ Poids 91 % |
| 7 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 453 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 580 286 $ Poids 90 % |
| 8 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 273 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 157 $ Poids 90 % |
| 9 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 490 772 $ Poids 89 % |
| 10 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 573 105 $ Poids 88 % |
| 11 | 430, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 85 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 442 $ Poids 87 % |
| 12 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 480 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 616 550 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.