2540 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 151,2 m² · constr. 2007 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 484 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164900250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
59010164900250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 119 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 872 861 $ Poids 99 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 359 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 835 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 294 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 791 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 353 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 907 008 $ Poids 85 % |
| 5 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 583 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 068 393 $ Poids 75 % |
| 6 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 130 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 840 344 $ Poids 72 % |
| 7 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 262 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 857 590 $ Poids 70 % |
| 8 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 232 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +9 446 $ | 373 011 $ Poids 69 % |
| 9 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 851 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 780 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 970 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 906 243 $ Poids 66 % |
| 11 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 348 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +71 770 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 877 205 $ Poids 63 % |
| 12 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 819 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 829 050 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.