2510 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 252,3 m² · constr. 2009 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 530 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164900594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
59010164900594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 17 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 944 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 87 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 412 988 $ Poids 82 % |
| 3 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 514 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 329 774 $ Poids 76 % |
| 4 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 352 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 216 222 $ Poids 76 % |
| 5 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 187 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 373 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 205 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 371 845 $ Poids 74 % |
| 7 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 147 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +81 364 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 031 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 422 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 1 039 484 $ Poids 67 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 437 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +77 643 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 047 270 $ Poids 65 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 437 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 286 928 $ Poids 62 % |
| 11 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 216 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +88 877 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 005 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 408 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +83 698 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 081 394 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.