2500 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
921 100 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 179,2 m² · constr. 2010 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 560 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164900706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
59010164900706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 184 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 923 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 449 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 025 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 360 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 872 167 $ Poids 79 % |
| 4 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 475 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 107 646 $ Poids 77 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 835 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 913 812 $ Poids 73 % |
| 6 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 176 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 391 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 963 791 $ Poids 72 % |
| 7 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 237 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 226 332 $ Poids 72 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 361 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −47 564 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 847 894 $ Poids 72 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 748 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 911 627 $ Poids 70 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 746 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 989 801 $ Poids 70 % |
| 11 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 79 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 984 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 640 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 915 603 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.