2490 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 121,4 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 410 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164900843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
59010164900843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 186 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 644 714 $ Poids 98 % |
| 2 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 398 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 762 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 458 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 584 267 $ Poids 87 % |
| 4 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 327 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 659 613 $ Poids 85 % |
| 5 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 554 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 531 544 $ Poids 83 % |
| 6 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 359 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 614 896 $ Poids 82 % |
| 7 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 314 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 645 087 $ Poids 80 % |
| 8 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 403 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 607 088 $ Poids 78 % |
| 9 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 640 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 778 563 $ Poids 77 % |
| 10 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 500 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 040 $ Poids 75 % |
| 11 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 530 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 851 813 $ Poids 74 % |
| 12 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 193 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 446 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.