2480 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 221 m² · constr. 2009 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 512 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164900938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
59010164900938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 119 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 966 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 385 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 979 951 $ Poids 92 % |
| 3 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 263 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 940 234 $ Poids 92 % |
| 4 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 441 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 140 751 $ Poids 89 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 371 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 014 564 $ Poids 88 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 385 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 269 555 $ Poids 87 % |
| 7 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 71 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 886 675 $ Poids 82 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 542 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 903 806 $ Poids 82 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 341 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge +17 260 $ | 933 135 $ Poids 82 % |
| 10 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 461 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 311 071 $ Poids 76 % |
| 11 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 41 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −53 624 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 334 189 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 610 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 004 814 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.