2590-2592 Rue GRAND-DEGRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 601 300 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 506,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 500 $
Rôle antérieur 1 092 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164901073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
1 158 200 $
Rôle antérieur
1 092 200 $
ID provincial
59010164901073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 173 m · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +257 694 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 833 592 $ Poids 33 % |
| 2 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 35 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie +354 924 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 2 389 974 $ Poids 18 % |
| 3 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 592 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +348 500 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 1 863 841 $ Poids 11 % |
| 4 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 530 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 318 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 774 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 986 370 $ Poids 7 % |
| 6 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 363 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 961 159 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.