2491 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 111 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 256,9 m² · constr. 2009 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 900 $
Rôle antérieur 644 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164901260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
59010164901260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 74 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 953 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 108 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 424 569 $ Poids 80 % |
| 3 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 169 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 384 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 140 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 383 124 $ Poids 75 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 480 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 332 523 $ Poids 75 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 470 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +69 443 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 227 314 $ Poids 73 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 371 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 1 048 442 $ Poids 67 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 400 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +87 537 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 057 164 $ Poids 62 % |
| 9 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 187 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +90 961 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 041 134 $ Poids 62 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 400 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 289 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 350 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +93 519 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 091 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 272 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +98 474 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 015 132 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.