2461 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 176 m² · constr. 2007 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 512 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164901604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
59010164901604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 269 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 902 344 $ Poids 94 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 363 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 001 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 440 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 852 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 401 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 084 186 $ Poids 80 % |
| 5 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 260 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 473 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 941 973 $ Poids 76 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 700 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 891 163 $ Poids 75 % |
| 7 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 816 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 893 396 $ Poids 74 % |
| 8 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 9 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 492 $ Poids 70 % |
| 9 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 151 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 221 430 $ Poids 68 % |
| 10 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 276 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −54 420 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 828 093 $ Poids 68 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 711 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 967 122 $ Poids 67 % |
| 12 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 273 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 981 272 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.