2361 Rue VENDOME · Sainte-Julie
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 196,9 m² · constr. 2006 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 541 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164902089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
59010164902089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 125 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 868 556 $ Poids 96 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 360 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 841 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 225 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 841 $ Poids 87 % |
| 4 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 1 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 621 $ Poids 87 % |
| 5 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 310 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 902 608 $ Poids 85 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 166 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 589 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 949 457 $ Poids 85 % |
| 7 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 459 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 876 829 $ Poids 84 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 272 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 914 167 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 679 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 937 463 $ Poids 79 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 707 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 014 848 $ Poids 79 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 272 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 252 579 $ Poids 78 % |
| 12 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 789 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 890 496 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.