1979 Rue MONTPARNASSE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 185 100 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 269,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 500 $
Rôle antérieur 708 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164902132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
59010164902132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 193 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 421 $ Poids 85 % |
| 2 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 236 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 402 073 $ Poids 74 % |
| 3 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 83 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 401 028 $ Poids 72 % |
| 4 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 179 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +67 974 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 443 586 $ Poids 71 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 393 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 337 102 $ Poids 67 % |
| 6 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 437 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 016 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 715 484 $ Poids 66 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 399 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +99 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 246 213 $ Poids 63 % |
| 8 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 261 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 1 063 021 $ Poids 63 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 834 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 975 175 $ Poids 51 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 312 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +114 207 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 074 534 $ Poids 51 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 312 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 293 964 $ Poids 48 % |
| 12 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 578 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 385 039 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.