1971-1973 Rue MONTPARNASSE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 333 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 293,6 m² · constr. 2006 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 600 $
Rôle antérieur 783 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164902347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
782 400 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
59010164902347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 387 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 943 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 781 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 448 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −74 429 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 1 426 972 $ Poids 68 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 241 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +91 149 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 008 074 $ Poids 62 % |
| 4 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 289 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +82 402 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 454 371 $ Poids 60 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 122 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +94 890 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 454 360 $ Poids 57 % |
| 6 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 208 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +129 150 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 498 663 $ Poids 51 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 342 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 350 208 $ Poids 48 % |
| 8 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 206 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +93 285 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 1 105 561 $ Poids 47 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 787 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +63 214 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 012 606 $ Poids 43 % |
| 10 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 630 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −86 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 125 $ Poids 37 % |
| 11 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 498 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 566 627 $ Poids 31 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 837 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +101 649 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 102 968 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.