1983 Rue MONTPARNASSE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 286 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 317,7 m² · constr. 2005 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 647 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164902400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
647 500 $
ID provincial
59010164902400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 456 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 846 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 517 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 1 471 106 $ Poids 81 % |
| 3 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 227 m · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −117 803 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 435 595 $ Poids 54 % |
| 4 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 698 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 573 365 $ Poids 46 % |
| 5 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 240 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +140 468 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 506 188 $ Poids 44 % |
| 6 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 49 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −121 083 $ · Ajust. âge −83 025 $ | 1 886 292 $ Poids 42 % |
| 7 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 108 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +153 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 202 $ Poids 40 % |
| 8 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 444 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 612 571 $ Poids 34 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 823 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +104 726 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 049 692 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.