1963 Rue MONTPARNASSE · Sainte-Julie
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 197,2 m² · constr. 2005 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 531 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164902748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
59010164902748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 152 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 347 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 837 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 224 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 049 666 $ Poids 87 % |
| 4 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 66 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 230 722 $ Poids 86 % |
| 5 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 270 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 898 784 $ Poids 86 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 173 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 548 $ Poids 85 % |
| 7 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 456 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 873 080 $ Poids 84 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 224 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 910 162 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 613 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 933 686 $ Poids 82 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 644 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 010 728 $ Poids 82 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 224 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 251 545 $ Poids 79 % |
| 12 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 771 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 886 823 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.